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70年产权公寓成“新宠儿”!值不值得买终于有答案了!

来源:南宁祖龙ACMALL 作者:祖龙ACMALL 2019-09-16 16:05

随着房价涨势居高不下,首付门槛日益提高、房贷利率起伏不定等因素影响,住宅小户型/公寓越来越成为购房者/投资客的关注对象!

缘由无外乎公寓小户型的产品优势,不仅宜商宜住宜投资,而且低总价、低首付、低月供,投资门槛低,收益快等特点加持,堪称投资客/年轻购房者置业“新宠儿”,备受追捧!诚然,当前南宁市场无疑掀起了“公寓热潮”,公寓产品层出不穷!据本网不完全统计,南宁目前主推公寓项目超40个,供应量日益俱增!那么问题来了,公寓产品优点大多千篇一律,该选择哪个好?

首先要考虑的便是产权问题,纵观南宁市场所推公寓普遍以40年、50年产权为主,而70年产权公寓却凤毛麟角!以五象新区为例,推售公寓产品有超14盘,其中40/50年产权有13盘,譬如万达茂、龙光玖珑郡、华润二十四城、中国锦园、合景天汇广场、宝能城市广场、天誉城等楼盘。而在五象仅有1盘主推70年产权公寓产品——祖龙ACMALL,稀缺尽显,现主推56-88㎡住宅型公寓,不仅拥有70年产权,而且与地铁口无缝对接,更有庞大商业综合体做后盾,繁华都市一触即享!这样的佳品怎能错过?

祖龙ACMALL效果图.png

对此,祖龙ACMALL拥有70年产权的公寓相较于40/50年产权公寓具体有哪些好处?随小编一睹为快!

70年产权公寓VS 40/50年商业公寓  完胜不仅一点点!

众所周知,公寓产品基本为购房者长线或短线投资的产品,作为投资产品,产权年限越长,升值的可能就会越高,同时,投资回报也会更可观。譬如:70年产权比50年产权多出的20年,若用于出租,月租1500元/月,那么20年的总收益将达36万元。

显然,70年产权公寓优胜,成为购房者追逐“香饽饽”不言而喻。除产权时长有优势外,70年产权公寓还有以下优势、亮点!不得不承认,真的给力!

70年VS40年.png

落户问题。70年产权住宅公寓可落户,而商业性质公寓房不可落户。这也意味着假若选择了商业公寓房,将来孩子的上学问题可能难以解决。

贷款问题。70年产权住宅公寓最低首付2成,最长贷款年限为30年,还可公积金贷款;商业公寓首付5成,而且最长贷款年限只有10年,不能用公积金贷款。相较于前者而言,40/50年产权房子无论是首付、还是月供压力都比较大。

税费。70年产权的公寓契税是按照住宅计算,首套房90平以下1%,90平以上1.5%;商业公寓则不管面积和套数,都是3%,且商业公寓在转卖过程中产生的税率也更多。

公摊面积。70年产权的公寓公摊普遍在25%左右,40/50年产权商业公寓的公摊面积普遍在30%~40%,明显更高。

生活成本。70年产权公寓的水费、电费等价格均和住宅一样;而40/50年产权公寓的水和电为商业用水用电,价格均比住宅超出一倍还要多。

⑥投资回报。回看近几年国内房价,70年产权住宅增长远远大于商业住宅。且人们对70年产权住宅需求更迫切。若未来选择转让,70年产权住宅明显比商业住宅更易转手、获得的收益也会更多!并且70年产权住宅在转让中所交的手续费也比商业住宅便宜得多。

……

以上对比一目了然,无论是哪个方面,70年产权公寓都会比40/50年产权公寓占优势。在南宁,70年产权的公寓无疑成为购房者关注“竞品”,尤为紧缺!而祖龙ACMALL正是如此,优享70年产权公寓以上优点,不仅可落户、首套首付为2-3成,可商可住,而且落址于地铁口旁,拥享繁华商业体,吃喝玩乐购应有尽有,这样稀缺公寓产品自然成为购房者的“抢手货”!臻品难得,还不来了解?

祖龙ACMALL效果图1.png

双地铁上盖物业 便捷交通助力升值!

俗话说,地铁一响,黄金万两,地铁价值彰显无遗。作为70年产权公寓佳品,区位/交通优势可不能少。据了解,祖龙ACMALL正落址于地铁2号线与机场专线交汇处,玉洞站D出口直通项目地下负一层商场即红磨坊美食城堡,真正实现商业与地铁无缝对接,可谓是名副其实的双地铁上盖物业。

祖龙ACMALL区位图.png

不仅如此,地铁线接驳南宁吴圩机场及南宁东站,与银海大道、平乐大道、玉洞大道三大主干道构成多维立体式交通,全城可畅通无阻,想去哪就去哪,出行十分便捷。这样的双地铁公寓盘怎能不心动?一边享受着上下班从容不迫,一边坐等升值,想想就美滋滋!

自带大型文旅综合体 体验家与城市繁华零距离!

所谓鱼与熊掌都可兼得,所谓千篇一律不如万里挑一!祖龙ACMALL正是集合了你对“商业型公寓”与“住宅型公寓”的全部精粹,繁华、舒适人居皆享!

祖龙ACMALL正是在双地铁上盖25万㎡具有现代气息的大型文旅综合体,由1栋星级酒店、1栋酒店式公寓、1栋高层住宅、1栋城市公寓、加上独立的8层文旅商业MALL组成,商业MALL即城市文旅综合体的核心,可谓是集商务、购物、休闲、娱乐于一体的一站式商业中心。目前有广百家超市、中影国际影城、美嗨集市等知名品牌商强势入驻,未来都市繁华一触即享!无论自住/投资,均能坐享广阔财富未来!何乐不为?

周边配套少不了 教育/公园资源云集

都说,配套如何直接决定着居住的舒适程度。除优享项目自身带来繁华商业外,在公园资源上,祖龙ACMALL毗邻两大绿肺公园,即五象湖公园和五象岭森林公园,可近距离享受阳光、鲜氧、绿色、负离子、健身休闲等,浸润身心,愉悦其中!

五象湖公园.png

(五象湖公园)

同时在教育资源上毫不示弱,项目靠近的中小学有玉洞小学、秀田小学、南宁三中,以及凤凰路上的五象校区四中、十四中等,教育资源优质且丰富,完全不用担心孩子落户上学问题!

70年产权住宅公寓 56-88㎡新品热销中!

作为深耕21年的本土实力房企,祖龙集团所建项目口碑赞誉皆不错,品质值得信赖!目前,祖龙ACMALL主推2号楼56-88㎡(建面)公寓新品,70年产权,户型款式多样、设计独特,置业门槛低,无论是单身贵族、小两口、投资客,还是三口之家/四口之家,均能满足不同人群的居住需求,提供高品质的居住体验!商住租办全能轻资产,自住投资皆宜!不容错过的选择!

祖龙ACMALL样板房.png

祖龙ACMALL样板房1.png

祖龙ACMALL样板房2.png

据悉,祖龙ACMALL2#楼56-88㎡新品顺销中,70年产权住宅型公寓,参考价11500元/㎡,敬请关注!

销售价格:
约11500元/㎡
物业类型:
楼盘
项目地址:
南宁市五象新区银海大道975-1号(银海大道与凤凰路交汇处)
售楼中心:
4008-100-077 转 15035
姓名:
手机:

祖龙ACMALL

祖龙ACMALL

约11500元/㎡

银海大道

电话:
4008-100-077转15035
开发商:
广西南宁祖龙置业有限责任公司
地址:
南宁市五象新区银海大道975-1号(银海大道与凤凰路交汇处)
  • 银海大道
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  • 国田·秋月蓝湾

    国田·秋月蓝湾

    价格待定

    五象新区 - 南宁市良庆区银海大道822号

  • 荣和·半山华府

    荣和·半山华府

    约10000元/㎡

    良庆区 - 南宁市良庆区怡和路1-1号(玉洞大道与银海大道交汇处/瑞和家园旁)

  • 五象湖·金玖世家

    五象湖·金玖世家

    约12000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区东风路51号

  • 中南·紫云集

    中南·紫云集

    约12000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区凤凰路182号

  • 阳光西岸

    阳光西岸

    约13000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区玉洞大道16号

  • 合景·香悦四季

    合景·香悦四季

    约10500元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区清风路2号

  • 金科·博翠山

    金科·博翠山

    价格待定

    五象新区 - 南宁市良庆区凤凰路188号

  • 天健和府

    天健和府

    11500.00元/㎡

    江南区 - 南宁市那洪大道与合浦路交口

  • 天健城

    天健城

    11500.00元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 合景·天峻广场

    合景·天峻广场

    11500.00元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区龙岗大道2号(龙岗大桥旁)

  • 合景·香悦四季

    合景·香悦四季

    11300.00元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区清风路2号

  • 融创·融公馆

    融创·融公馆

    11500.00元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区永和路17号

  • 大嘉汇康悦

    大嘉汇康悦

    11500.00元/㎡

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北湖南路32号

  • 阳光城·檀悦

    阳光城·檀悦

    11500.00元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区秀灵北路西大东门旁

  • 南宁恒大华府

    南宁恒大华府

    11500.00元/㎡

    兴宁区 - 南宁市兴宁区金川路9号(那考河湿地公园旁)

  • 天誉城

    天誉城

    11500.00元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区五象大道阳峰路口

  • 南宁·恒大绿洲

    南宁·恒大绿洲

    11600.00元/㎡

    五象新区 - 五象大道333号(五象岭国家森林公园旁)

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